Как купить квартиру, чтобы не разориться на ремонте

22 ноября 2021

1761 просмотр

Время на чтение: 7 минут

• Содержание:
• Ошибки при приобретении жилья в новостройке
• Покупаем квартиру по уму
• Лайфхаки.
• 6 советов экспертов - как не разориться на ремонте
• Вывод

Содержание:

• Ошибки при приобретении жилья в новостройке
• Покупаем квартиру по уму
• Как не разориться на ремонте
• Вывод

Ошибки при приобретении жилья в новостройке

Быстрый, необдуманный выбор.

Главная ошибка происходит из-за неопределенных, неточных желаний. Иногда подходящее жильё финансово недоступно, следует накопить.

Ищите лучшее предложение: оценивайте плюсы будущего жилья, минусы. Не только помещения, ещё окружающей среды (близость магазинов, школ, больниц и другой важной инфраструктуры). Обратите внимание на план строительства района, изучите цены ЖК, конкурентов, сделайте осознанный выбор если ваш бюджет ограничен.

Присматривайтесь к вариантам, несмотря на окончательный выбор. Приведите своих близких, покажите будущее жильё – свежий взгляд помогает.

Игнорировать посещение объекта в новостройке.

На этапе строительства посетить будущее гнёздышко не получится, сходите в офис застройщика, посмотрите, изучите план строительства. Посетите стройплощадку. Обратите внимание на расположение корпусов будущего дома, чтобы вид был приемлемый. Если у застройщика есть построенные дома, попросите представителя показать одну жилую площадь. Вы удостоверитесь в качестве здания, отделки. Пообщайтесь с новосёлами, спросите о проблемах при въезде, начале ремонта.

Не обращать внимания на планировку.

Игнорировать перегородки, окна (количество), расположение ванной комнаты, коммуникаций, основной двери опасно. Не забывайте эти опции, пока ищите другие.

Маркетологи – искусные психологи, манипуляторы. Выдуманное выражение «свободная планировка» не значит, что вы сможете переносить запретные на «передвижение» квартирные места. Начерченная мебель на плане жилплощади не значит, что она туда влезет. Выбирайте варианты с квадратными помещениями, это поможет в предстоящем ремонте, выборе дизайна, убережёт от ненужных рисков.

Обращайте внимание на распределение квадратных метров жилых помещений, общей площади. Широкие коридоры, комнаты средних, малых размеров… Перепланировать распределение мест жилплощади не всегда возможно.

Учитывайте количество санитарных узлов, наличие гардеробной, лоджии, балкона, кладовой. Технические помещения важны, как и жилые.

Игнорирование важности этажа<

Определитесь, на каком этаже желаете проживать. У каждого есть свои положительные, отрицательные стороны, их нельзя игнорировать.

Высокие этажи – прекрасный вид на город, плюс 10-15% к цене, вероятность постройки дома напротив, что приводит к ухудшению вида из окна. Ломается лифт – включается режим фитнеса. Плюс это или минус высоких этажей решают сами жители.

Нижние этажи – шум улиц, пыль, любопытные люди под окнами, хлопанье входной двери. Зато выйти быстро, не нужно ждать лифт. При ЧС выход ближе… Цена на нижних этажах значительно отличается.

Перспективность

Покупатели недвижимости часто игнорируют важность инвестиционного потенциала. Приобретение жилплощади – сохранение, приумножение, увеличение капитала. Квартиры переходят детям, их сносят из-за реновации, предлагая квартиры большей площадью.

Верный знак: построили метро рядом – цена приобретённой квартиры «взлетит».

Покупаем квартиру по уму

• Новый дом = свежие трубы, которые не прорвутся в первые месяцы жизни, не затопят соседей. Сразу въехать в бетонную коробку не получится, нужно сделать ремонт. Шум в новостройке будет преследовать несколько лет – каждый новый сосед будет менять помещения под себя.
• Во вторичку заезжай, живи. Если нет ощущения брезгливости к чужим эпителиям на стенах, в углах комнаты. Важно провести клининг, изучить возможность появления каких-либо проблем.
• Выбирая дом, учитывайте дефекты. Обращайте внимание на тепло, шумоизоляцию. Исправление недочётов выльется в крупную сумму, комфорт важнее.
• Осмотрите радиаторы: отсутствие подтёков явный плюс, исправный регулятор – блаженство.
• Планировку выбирайте на свой вкус, цвет. Чем «квадратнее» помещения, удобнее при ремонте. Это сэкономит ваши финансы, время. Комфортные метры для кухни – от 12. Для комнат – от 15м2.
• Обратите внимание на коммуникации. Хорошо, когда трубы пластмассовые. Стояки должны быть доступными в квартире. При отсутствии свободного доступа придется выполнить демонтаж за свой счёт.
• Проверьте проводку. Сначала нужно осмотреть электрощиток. Сэкономите нервы, финансы, время, если для каждого помещения есть свой предохранитель.
• Определите тип электропроводки. Открываете одну розетку, смотрите: проводка из меди – явный плюс, из алюминия – траты на замену (срок службы 20-25 лет). Игнорирование вопроса грозит поломкой, возгоранием.

Лайфхаки.

1. Фотографируйте квартиры при просмотре. Поможет в дальнейшем принять решение. Память имеет свойство исключать нужную информацию, поэтому пара фотографий сразу восстановят картину: сделать выбор станет проще.
2. Чем ровнее поверхности стен, тем больше сохраните денег. Выравнивать стены дорого.
3. Осмотрите, «послушайте» пол, если он уже чем-то покрыт. Сколов, скрипов, царапин, щелей быть не должно. Маленький секрет: обратите внимание на плинтус. Деформации говорят о проблемах, которые вам придется решать за свой счёт.
4. Проверьте стеклопакеты, рамы. Пена должна заполнять всё пространство, чтобы тепло не терялось.

Идеальных квартир нет – сделайте её под себя.

6 советов экспертов - как не разориться на ремонте

Экономия денег – важный аспект при планировании ремонта. Работы стоят дорого. Заказывать бригаду, подрядчиков в некоторых случаях выгодно, но иногда успокаивайте свою душную жабу с помощью друзей.

1. Первый совет: делайте сами, с друзьями.

Класть плитку, стелить линолеум, сносить перегородки должны специалисты. Вы можете поставить смеситель, повесить люстру… По наитию делать не стоит, посмотрите обучающие видео. XXI век радует технологиями, ресурсами. Посмотрите, что вы способны выполнить самостоятельно.

2. Второй совет: обдумывайте покупки, не выбрасывайте чеки.

Рассчитайте, сколько отделочных материалов нужно. Зная площадь поверхности, сэкономите на услугах подрядчиков по подсчётам строительных смесей, материалов. Покупаете обои с орнаментом – возьмите на рулон больше для подгона изображения.

Сохранение чеков помогает возвращать деньги, найти нужный товар, если ваш внезапно закончился.

3. Третий совет: примите факт – вы не герой.

Только опытные профессионалы смогут ровно положить плитку. Начнёте делать самостоятельно – демонтаж самостроя обойдется в крупную копейку. Плюс придётся вызвать специалистов для устранения героических позывов.

Не желаете платить рабочим круглую сумму – возьмите часть работы в свои руки: выносите мусор, очищайте поверхность, готовьте место к работе. Сэкономите почти 25% денег.

4. Четвертый совет: график, бюджет рассчитывайте заранее.

«У меня есть план, я его придерживаюсь», - девиз людей, желающих не тратиться лишний раз. Составили смету на каждую комнату – придерживайтесь её. Это избавит от необдуманных покупок красивеньких обоев, полочек в строительном магазине.

Непредвиденные расходы хотят 15% ваших доходов. Уважьте их, оставьте для них бюджет.

График ремонтных работ удержит в тонусе, поможет сэкономить. Запомните: длительный ремонт соблазняет новыми идеями, требующих трат.

5. Пятый совет: дизайн-проект – ваш верный курс.

Сочетает в себе отделку, мебель, вкус, предпочтения. Специалист стоит денег, избавляет от головной боли, дополнительных расходов.

Специалист не роскошь. При нежелании на него тратиться составьте дизайн-проект самостоятельно. Рассчитайте, куда будут открываться двери, где будут розетки, выключатели, куда вы всё-таки поставите «тот красивенький диван».

6. Шестой совет: скупой платит дважды.

Непрактичные вещи хоть стоят дёшево, но требуют частую смену. Отдайте предпочтение долговечным материалам: обоям, которые можно мыть; энергосберегающие лампы; негорючие материалы обезопасят жильцов.

Лайфхаки.

1. Планировать ремонт зимой выгодно. Экономит 20-25% бюджета. Не пугайтесь смены батарей в холодное время. Специалист придет, отключит стояк, вы всё сделаете. Поменять окна зимой сложнее. Рабочие перенесут деятельность на весну, лето.
2. Экономьте на мебели. Заказывать встроенную необязательно. Некоторые элементы мебели вполне могут «торчать» - красоты не убавится.
3. Балансируйте. Чёткая смета – хорошо. Проанализируйте, найдите решение, помогающее сэкономить, сделать что-то качественнее. Иногда лучше взять дорогой качественный линолеум, чем дешёвый ламинат. «Статус», долговечность – неродственные слова.
4. Выставочные образцы хороший показатель качественности товара. Обратите внимание, насколько деформировались дверцы мебели, напольное покрытие.

Вывод

Эмоциональность при выборе квартиры бьёт по бюджету. Подходите к покупке разумно, мыслите критически.

Заселиться сразу в новостройку возможно после отделки. Во вторичку – хоть на следующий день после покупки. Необязательно идеально готовить дом к проживанию. Некоторые вещи приобретите у друзей, знакомых. Шкаф заменить нетрудно: открытая штанга решает вопрос размещения гардероба. Выглядит красиво, отсутствует загромождение помещения.

Большую часть вещей покупайте постепенно после въезда. Ухаживайте за состоянием квартиры, стабильно проводите уборку, следите за домом («сел», нет). Приглашайте друзей помочь.

Автор: LASSELSBERGER Group

Материал информационного характера и не является инструкцией. Пожалуйста, проконсультируйтесь со специалистами по ремонту